Najemca, który utracił prawo do korzystania z wynajmowanego do tej pory lokum, ma obowiązek wyprowadzić się w wyznaczonym terminie. Jeśli tego nie zrobi, można wszcząć przeciwko niemu postępowanie eksmisyjne. Dzicy lokatorzy, bo tak potocznie określamy ex-najemców, którzy nie chcą opuścić nieruchomości, to obecnie coraz częstszy problem. Zajmują nie tylko kawalerki, lokale komunalne czy pustostany, ale też apartamenty czy wille.
Ustawa o prawach lokatorów bywa cynicznie wykorzystywana przez oszustów, którzy w zdecydowanej większości przypadków są całkowicie świadomi swoich czynów i działają z premedytacją. Niestety wszystko odbywa się kosztem właścicieli, którzy na dzikich lokatorach tracą nie tylko pieniądze, ale i nerwy. Sprawy tego rodzaju są bardzo skomplikowane. Kiedy ani procedura eksmisji nie przynosi oczekiwanych rezultatów, ani komornik nie jest w stanie pomóc, warto poszukać innych rozwiązań. Coraz częściej wybieraną opcją są usługi profesjonalnego detektywa.
Problem z dzikim lokatorem? Detektyw może pomóc
Usunięcie dzikiego lokatora z mieszkania może być trudne i niestety często jest to walka skazana na niepowodzenie. Chociaż wielu osobom trudno w to uwierzyć, prawo broni lokatorów, nawet jeśli miesiącami (a niekiedy nawet latami) nie płacą czynszu i zajmują lokum należące do innych ludzi. Dzicy lokatorzy są “odporni” na prawo, które niestety często ich chroni. Jest to szczególnie wykorzystywane w czasie pandemii. Tracą na tym właściciele, którzy mają zablokowany dostęp do swojej nieruchomości, a dodatkowo często muszą opłacać jej użytkowanie.
Odradzamy walkę z dzikimi lokatorami na własną rękę. Wszelkie działania “siłowe”, zastraszanie, groźby czy inne działania tego typu mogą niestety przynieść negatywne skutki dla prawnych właścicieli nieruchomości. Nawet gdy sprawy sądowe o odzyskanie własnego lokum bardzo długo się ciągną, właściciele nie są całkowicie bezradni. Z pomocą przychodzą detektywi, którzy podejmują natychmiastowe działania, obejmujące m.in. obserwację nieruchomości. Szczegóły prowadzonych akcji uzależnione są od specyfiki sprawy, jednak zawsze zapewniona jest wysoka skuteczność.
Jakie są korzyści współpracy z detektywem?
Celem działań detektywistycznych podczas walki z dzikimi lokatorami jest najpierw odszukanie władania nad nieruchomością. Kolejnym etapem, zwykle znacznie bardziej skomplikowanym, jest windykacja długów. Zaletą współpracy z detektywami jest przede wszystkim sprawne i skuteczne działanie. To, czego nie udało się przez długi czas osiągnąć na drodze sądowej, można osiągnąć nawet w ciągu kilku tygodni. Właściciel nie może po prostu “wyrzucić” ex-lokatora na bruk, nawet gdy ten nie płaci czynszu lub skończyła się jego umowa. Detektywi wykorzystują pewne luki prawne, chociaż zawsze działają w granicach prawa. Dzięki temu właściciel odzyskuje swoją nieruchomość, nie narażając się przy tym na nieprzyjemności czy postępowanie karne.
